自从“国八条”出台以来。房地产市场呈现从阵痛、不知所从，到逐渐转为观望的态势。不仅消费者在持币观望，市场也在“观望”。而“观望”无非有两个原因：作为消费者希望房价能因为此次的政策有所下降。作为房地产的投资者却希望国家的政策有所变动，或是干脆“知难而退”从而有利于自己利益的最大化保证。但无论是哪一个方面，“观望”决不是最终的策略。因为市场在“观望”期间积蓄的巨大能量，在一段时间内定会爆发。而爆发得结果是可以预见的。既然是这样，我们是否还会选择一味观望呢？
国家抑制的是房价“过度”增长
自1989年以来，房地产投资持续快速增长，从而导致钢材、水泥等物资的需求量加大。以至于直接影响到社会经济的协调发展。而这些又反过来导致房价的增长，大大超出了普通消费者的承受能力。介于这些原因，国家出台了相应的政策，其目的无非有两个。一、控制房地产开发规模。二、抑制房价增长过快。
而前些日子，温家宝总理在国务院常务会上要求建立“节约型社会”。尤其是在建设领域里，推进“四节”(节能、节地、节水、节财)。显而易见，土地作为不可再生的资源，将越来越被国家重视。而照此推断，房价上涨应该是不争的事实。
这似乎前后矛盾的事实，是不是说明国家在抑制房价的决心不够坚决，还会有其他“转机”呢？其实不然。土地不可再生，房价也自然成上涨趋势。但上涨是要遵循市场的规律，也就是上涨的幅度要能被市场所消化。
东部沿海地区和西部的经济发展状况不一样，自然在房地产市场上所反映的情况也不一样。我个人认为，新政策的出台，大多数的起因是因为个别几个城市的房地产价格呈现出供求的不相适宜，也就是我们所说的“泡沫”。扰乱了国家对房地产的引导和调控，更有可能影到其他地区的房地产发展。
因此，国家在认可土地的性质的前提下，颁布新政策的目的是让房价不能过度、不能太超前，而是要房价更实际一些。
房产交易收税将会被最终认可
税收是国家建设资金的主要来源之一。税收也是调控规范市场的有力手段。而关于房地产交易收税的问题，我们国家的法律早有明文规定的。只是各地方的具体执行情况略有不同，个别地区执行政策的时候是比较宽松的。就如同每天到在进步社会一样，任何发展中的事物都时刻在再完善着自己。此次房地产交易收税也是一种国家税收体制完善表现。
上世纪九十年代的房改政策，对于习惯靠国家分房的人们来说，怎么也接受不了自己花钱买房的现实。但房产作为商品就应该在市场这个平台上经过交换才称之为商品。同样，国家机器下的商品，在交换的过程中缴税也一样是无可厚非的事情。
国家出台新政的时候其实失考虑到了各地区的差异。因此给了一个时间区段来让各地区酝情把握。但是有太多的人不看别人的客观情况只看结果，进行不实际的攀比。因此加大了新政的执行进程。
西安在近三个月来房产交易几乎停滞。阻碍交易的因素无非是大多数人突然占不到国家的“便宜”有些心理失衡，希望能停下来看看国家的态度是否有所转变。这也“归功于”国家的个别地区对新政的反应和做法，使观望的人 对新政的“调整”充满了希望。此间，也不排除相关的政府部门，在前期的协调工作出现滞后而带来的影响。但从长远来看，缴税成为每个公民光荣的义务将深入人心。
二手房市场的作用将真正发挥
城市房地产市场是否成熟的标志，取决于二手房市场的活跃程度。其也能反映出该整体行业的市场化和发展水平。二手房以特殊的市场环境和复杂的框架结构为一手房市场提供了市场支持、购房人群、以及市场参照。但是，长久以来人们对一手房市场的过热关注。使得一手房和二手房在整体的房地产市场中所处的位置本末倒置。
建设部副部长刘志峰日前表示，进一步做好房地产市场调控其中一个工作重点。就是“规范市场秩序。要严格控制房地产开发企业和中介机构的市场准入，加强市场监管。”可见新政的出台将会对中介市场进行重组“去粗取精”。那么在未来的房地产市场将会有一批合格的中介机构，带动二手房以至整个房地产行业的发展进程。
在新政策出台的前期，靠“收购房屋，赚取差价”生存的小中介将被淘汰。越来越多的中介将以“树立品牌，优质服务”来争取市场份额，并成为未来中介市场的主流。从而“分流”房地产市场的资源，以更进一步抑制一手房价不正常的上涨。
新政的目的是非常明确的，国家的决心也是显而易见得。对于需要买房和准备出售房屋的消费群体来说，既然谁都不会把“观望”作为最终策略。那么现在要作的，因该是客观分析后的行动。
转自：800j
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