关于二手房交易营业税的收取问题，国家七部委的文件是这样说的：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

请注意上文中“购买住房”一句话，它表示国家是以个人购买住房的时间来界定房屋再交易的时间的，并没有明确表示以发放房产证的时间来界定。

那么，个人购房的时间到底怎样确定呢？一般来说，比较通俗常用的理解是交纳购房款、取得房屋的时间来确定；严格来讲，当买卖双方达成一致意见、相互交付房价款和房屋时，就要签订相应的《购房合同》或者《买卖契约》之类的书面文件，以维护双方的权益，确定双方的意见，也表示了双方交易的完成。而房产证的发放，只是表明了国家对购房者所购买的房产拥有合法所有权的官方认证，亦即法律认可，就如同在超市购物出具发票一样。

但是，房产并不是一般普通的商品，它的特殊性在于其不可移动性、价值巨大性、使用年限长期性等等，国家对其管理也有严格性。鉴于此，房产证的发放具有一定的难度，一般大概需要将近一年时间，加上有些开发商不及时进行登记、办理相关手续，使房产证的办理更增加难度，时间拖的更长。所以，若要以发放房产证的时间来确定购房者的购房时间误差很大，也很不现实。

七部委文件中最后一句话是这样说的：“具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定”，这也说明国家对此政策的实施细则还没有明朗化，还需要实际工作的启发。

综上所述，我个人认为二手房交易营业税的时间界定应当以买卖双方签署《购房合同》或者《买卖契约》的时间为准，希望国家考虑到老百姓的实际利益，区分真正购房者与炒房者的区别，不要搞“一刀切”，防止因此而影响二手房市场的健康发展！

转自：800j