2005年7月5日《三秦都市报》在头版头条报道：二手房交易个税暂不推广。文中说：中国建设部副部长刘志峰7月2日表示，对于二手房交易中收取个人所得税的做法目前只是个别地方的试点，在全国范围内无推广时间表。
同日，来自华商网日前有消息称，有记者从西安市地税局获悉，西安市二手房交易个税征收政策不变，根据国家规定按20%的比例征收。
同样的问题，截然相反的结果，不要说一般老百姓，就连在中介行业干了数年的经纪人也感到无所适从了。
请看本部去年与今年交易的两套同在一个小区内、同为原房产证发放时间不足两年、同为经济适用房的真实案例：
A、面积72.66平米，5层，室内全装修，带一套新家具，成交价为144000元，减去装修家具折价24000元，房价实为120000元，单价1651元/平米；业主交纳的费用除过中介费外仅有过户费218元。业主每平米承担的费用为3元，交易时间为2004年9月15日。
B、面积88.99平米，5层，室内无装修，无家具，成交价为183000元，单价2056元；业主交纳的费用除过中介费外，还有过户费133.48元、土地收益金3360元、营业税9150元，业主每平米承担的费用为142.07元，交易时间为2005年7月5日。
将A、B两套售房作比较，售价差距为405元/平米，手续费每平米承担的差距为139.07元。
为何同样条件的两套房产在10个月内的价格及手续费的差距如此巨大，难道本区域房屋增值了吗？绝对不是！这里只有一种解释：业主将自己在交易中将要承担的一些费用加到了房价里，造成了房价动荡；追究其产生的根源，新八条所增加的营业税、西安市从今年开始执行的经济适用房土地收益金（以前是有政策但没有实收）以及最近难下定论的个税，恐怕是直接原因吧。也许正因为如此，才使二手房交易的费用徒然成倍增加，直接影响到了房价乃至整个二手房市场。
目睹多变的政策、难料的市场、烦躁的业主与购房者，我明显的感觉到二手房市场已经到了一个动荡的时代。
国家稳定房价的方向与决策绝对正确、也绝对有必要，问题是造成目前二手房市场如此动荡，恐怕是始料未极吧？也非决策者的本意吧？
也许这是市场变幻、趋于稳定前的阵痛？也许是国家政策对于某些地区的“水土不服”？也许是我们这些小人物的“愚见”？
总之，二手房市场目前正处于一个动荡的时代，房价的变幻、交易量的减少和无休无止的反复咨询，充分表现了市场的变换、无奈与浮躁。正因为如此，才需要我们去把握、去认识、去呼吁，尽快让二手房市场进入一个良性发展的时代、一个稳定繁荣的时代！
愿大家共同努力吧

转自：800j