首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有 地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明下列主要内容：（1）内容双方当事人的姓名或名称住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产坐落位置、面积和四面界限；（4） 地宗地号、 地使用权取得方式及年限；（5）房地产的用途或使用性质：（6）成交的价格及支付方式：（7）房地产交付使用的时间；（8）违约责任：（9）双方约定的其他事项。
其次，应办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在职5日内做出是否受理申请的书面答复；（3）房地产管理部门核定申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场的勘查和评估；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应当凭过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
此外，按照法律规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用，不 符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定条件的；（2）经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：93）依法收回土地使用权；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的：（%）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。
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