2006年开年，深圳二手房市场呈现出少有的量价齐升现象。

   在日前举办的“2006深圳三级市场大猜想”论坛上，各大型中介公司的高层都对2006年市场走势普遍看好，纷纷表示将进一步扩大公司规模抢占市场份额。专家认为，利好概念将带动交易价格的上升，为遏制房产投资过热现象，预计政府很快将出台相关税收政策的具体细则。

   各大中介纷纷加速扩张

   2005年政府政策频频出台，激起了房地产市场阵阵波澜。令人意外的是，今年初，三级市场出现了迅速转机，交易量和成交价格比往年都呈现较大升幅。“今年公司2、3月份的业绩比往年都有40%-50%的提升，而2、3月份相对于前一个月也有50%的提升。”通泰地产区域总监曹启华介绍说。

   针对这么好的开端，各大中介都已蓄势待发，趁机扩大规模争抢更大市场份额。中原日前已在媒体上公开表示，其地铺总量要增加到130-140家。而在论坛上，中联地产营业总监蒋福清也介绍说，该公司将在2006年底把分行数量扩大到130家(包括工商部和住宅部)。“到年底我们应该可以开到差不多35家，人数也将由430人扩充到约800人。”世联行总经理张明德也如是说。

   此外，目前只有网点30家的星彦地产，预计到年底规模也将达到60家。“到了2008年，我估计星彦将会上升到中介行业的前五名。当然，我们不仅仅是凭开铺数量，而是指综合实力。”星彦地产副总经理刘军介绍说。

   投资者将受税政“打击”

   最近两年，深圳关内土地供应逐年减少，新房推盘量也相应减少。“关内很多概念性的东西已经落实，像地铁等大型规划。而关外地铁二期还没有真正动工，新型规划对关外的发展也是一种利好消息。”世华房地产住宅部营业副总监张俊分析说。

   “国土局日前规定二手房委托合同必须在网上签订，一方面是为了防止偷税漏税，另一方面也显示出国土局在今年将从以前的宏观角度控制转变为一些细端的、局部的控制。”蒋福清认为，为了规范操作，去年底曾传出市场交易要按评估价进行缴税。他预计由于工作量非常大，政府有可能在6月1日或7月1日才会实施契税上涨政策。

   张俊认为，政府重新评估涉及个人所得税问题，这将对豪宅打击较大，而对一些普通住宅，像关外的那种小户型影响就不是太大。“不过这个政策对于投资客来说，大幅度增加了转让成本，这会让他们非常吃力。”

(来源：搜房网 )