一、 业务描述
西安市房地产交易管理中心私房交易管理科负责办理西安市的存量房交易手续。年业务量5千件，每年上涨10%。

二、业务功能及所需要件：
（一）、私有房屋权利人（含共有人）将其房屋出售给个人。
甲方所需资料：
1、 私有房屋所有权证原件。
2、 权利人（含共有人）身份证明。（审核原件，提交复印件）。
3、 权利人（含共有人）准备私章（用于填表）。
乙方所需资料：
1、 购买者身份证明。（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
4、 自建房屋若需分割（分割后面积不小于15平方米），需提交房屋四至墙界表。
5、 若权利人不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
（二）、私有房屋权利人（含共有人）将其房屋出售给单位。
甲方所需资料：
1、 私有房屋所有权证原件。
2、 权利人（含共有人）身份证明。（审核原件，提交复印件）。
3、 权利人（含共有人）准备私章（用于填表）。
乙方所需资料：
1、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
2、 法人代表身份证复印件。
3、 法人委托书（制式表格）。
4、 受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（三）、国有企事业单位将其房地产转让给个人。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。
4、 单位法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 购买者身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（四）、国有企事业单位将其房地产转让给单位。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件（原件）。
4、 单位法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
2、 法人代表身份证复印件。
4、 法人委托书（制式表格）。
5、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（五）、股份制公司将其房地产转让给个人。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 公司的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 公司的章程原件或复印件加盖公章。
4、 董事会或股东会出售房产的决议（原件）。提交签字董事或股东身份证复印件。
5、 法人代表的身份证复印件。
乙方所需资料：
1、 购买者的身份证（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约。
2、 房地产买卖审批书。
3、 房屋权属登记申请书。
（六）、股份制公司将其房地产转让给单位。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 公司的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 公司的章程原件或复印件加盖公章。
4、 董事会或股东会出售房产的决议(原件)。提交签字董事或股东身份证复印件。
5、 法人代表的身份证复印件。
乙方所需资料：
1、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件）。
2、 法人代表身份证复印件。
3、 法人委托书（制式表格）。
4、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（七）、集体所有制企业将其房地产转让给个人。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 企业的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 企业职工代表大会的决议（原件）。
4、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。
5、 企业法人代表的身份证复印件，法人委托书（制式表格）及受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 购买者身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（八）、集体所有制企业将其房地产转让给单位。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 企业的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 企业职工代表大会的决议（原件）。
4、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。
5、 企业法人代表的身份证复印件，法人委托书（制式表格）及受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
2、 法人代表身份证复印件。
3、 法人委托书（制式表格）。
4、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（九）、独资民营企业将其房地产转让给个人。
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 公司的章程原件或复印件加盖公章。
3、 企业的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
4、 企业法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）。
6、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 购买者的身份证（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（十）、独资民营企业将其房地产转让给单位。
甲方所需资料：
1、 屋所有权证原件。
2、 公司的章程原件或复印件加盖公章。
3、 企业的营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
4、 企业法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）。
6、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
2、 法人代表身份证复印件。
3、 法人委托书（制式表格）。
4、 受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（十一）、私有房屋产权互换。
所需资料：
1、 双方的房屋所有权证原件。
2、 双方房屋权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）。
3、 若权利人不能到现场，需提交委托公证书及受托人身份证（审核原件，提交复印件）。
4、 私房互换协议书（原件）。
5、 房屋转移过户申请书（制式表格）。
6、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
（十二）、房屋权利人（含共有人）将其房产赠与他人。
所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 房屋赠与公证书原件。
3、 赠与人与受赠人的身份证明（审核原件，提交复印件）。
4、 自建房屋若需分割（分割后面积不小于15平方米），需提交房屋四至墙界表。
5、 房屋转移过户申请书（制式表格）。
6、 权属登记申请书（制式表格）。
（十三）、经法院判决或司法裁定的房地产转移给个人。
所需资料：
1、 房屋所有权证原件（若无原件，需到产权产籍管理中心开具核档证明）。
2、 民事判决书或民事裁定书（原件）。
3、 协助执行通知书（原件）。
4、 申请人的身份证（审核原件，提交复印件）。
5、 房屋转移过户申请书（制式表格）。
6、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
7、 若属拍卖需提交拍卖成果确认书（原件）。
（十四）、经法院判决或司法裁定的房地产转移给单位。
所需资料：
1、 房屋所有权证原件（若无原件，需到产权产籍管理中心开具核档证明）。
2、 民事判决书或民事裁定书（原件）。
3、 协助执行通知书（原件）。
4、 申请单位的营业执照副本和法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
5、 申请单位的法人代表身份证复印件。
6、 法人委托书（制式表格）。
7、 受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
8、 房屋转移过户申请书（制式表格）。
9、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
10、 若属拍卖需提交拍卖成果确认书（原件）。

备注：
１、权利人、申请人无完全民事行为能力的，需提交合法监护人证明（原件）及监护人身份证明（审核原件，提交复印件）。
２、经纪机构代理的，需审查经纪资质，提交委托代理合同。
３、商业性拍卖需提交拍卖公证书及拍卖成果确认书原件。
４、以房地产抵债的需提交抵债协议或合同。

三、业务流程及所需工作日：
（一）、外勤负责对存量房的交易关系进行核实并对房屋进行现场勘察，手续齐全移交内勤；（2个工作日）
（二）、内勤复核无误后办理收件手续；（半个工作日）
（三）、外勤签署调查意见后移交科长；（一个工作日）
（四）、科长审批后移交主管领导审批；（一个工作日）
（五）内勤移交产权产籍管理中心。（半个工作日）
共需5个工作日

四、填表须知：
      按表格备注的填写要求填写。
五、审核内容：
（一）、权证是否相符。
（二）、是否空房转让。
（三）、产权有无限定条件。
           1、 是否有司法查封；
           2、 是否有拆迁冻结；
           3、 是否设定抵押；
           4、 其他限制条件。
（四）产权有无纠纷。
（五）有无遗留问题。
（六）证件是否齐全。
（七）乙方是否符合购房条件。
（八）买卖契约签订是否符合规定。

六、房屋交易手续收费标准：
（一）、住房转让手续费：按建筑面积每平方米6元收取。房改房首次上市的减半收取（每平方米３元）。
（二）、非住宅转让手续费：按房屋建筑面积每平方米10元收取。